Choisissez ce que la maison doit faire pour vous
Une maison que vous utiliserez pour vos vacances d’août ne répondra pas forcément aux mêmes critères qu’une maison dans laquelle vous vivrez jusqu’en janvier. Choisissez un premier objectif réaliste et appliquez-le de la même manière aux deux logements. « Une chambre, une salle de bains fonctionnelle et un salon chauffé d’ici novembre » vous donnera un point de comparaison utile.
Commencez par les informations dont vous disposez aujourd’hui. Une annonce indiquant que le toit a été remplacé vous donne un élément précis à demander. Une facture datée peut montrer que la couverture a été renouvelée, mais laisse les chevrons, la cheminée et les gouttières comme des points à clarifier séparément.
- À vérifier
- Utilisez cette option lorsque la réponse est incomplète et que vous avez besoin d'un document ou d'une démonstration.
- Définition du périmètre des travaux
- Utilisez cette expression lorsque vous savez qu'il y a une tâche à accomplir et que vous avez besoin que quelqu'un en précise les détails.
Créez votre comparatif
Utilisez les références de la liste ou des étiquettes courtes et cochez chaque élément au fur et à mesure. La liste récapitulative propose des questions pour chaque élément que vous marquez. Vos choix restent enregistrés dans le navigateur jusqu'à ce que vous copiez ou imprimiez le résultat.
Vos notes sur la visite du bien immobilier
Qu'est-ce qui pourrait vous faire changer d'avis ?
Imaginons que la maison A ait besoin d'une cuisine que vous pourrez remplacer l'année prochaine. La maison B dispose d'une salle de bains que vous pourriez utiliser dès aujourd'hui, mais personne ne peut vous expliquer comment fonctionne ce système de partage ni ce qui vous permet de l'utiliser. Pour la cuisine, vous pouvez estimer le coût des travaux. Quant à la question de l'accès, vous devez obtenir une réponse avant de pouvoir vous faire une opinion sur la maison B.
Choisissez, dans chaque dossier, l'élément susceptible de remettre en cause votre décision et traitez-le en priorité. Formulez une demande précise au vendeur, par exemple une vidéo en continu de la route jusqu'au portail. Posez une question concrète à un entrepreneur, par exemple ce qu'il peut observer autour de la cheminée et ce qui nécessiterait une ouverture. Consultez un avocat bulgare indépendant au sujet des droits d’accès ou des incohérences dans les documents relatifs au bien immobilier.
Faites en sorte que les chiffres racontent la même histoire
Demandez à chaque entrepreneur d'établir un devis pour le même résultat et notez bien ce qui n'est pas inclus. Tenez compte des frais que vous pourriez avoir à engager pendant la période d'attente, comme un nouveau déplacement ou des frais d'hébergement si vous ne pouvez pas emménager à la date prévue. Considérez les travaux non finalisés comme une inconnue jusqu'à ce que vous ayez procédé à une inspection ou que vous disposiez d'une fourchette de prix exploitable.
Si deux logements se valent, examinez bien votre quotidien. Une maison moins chère à l'achat peut tout de même vous demander davantage de soirées, de week-ends ou de déplacements pour qu'elle réponde à vos besoins.