Ratgeber für Käufer · Bulgarien

Ein Dorfhaus in Bulgarien kaufen

Bevor Sie Küchen vergleichen, sollten Sie klären, welchen Raum Sie im Januar beheizen könnten, ob ein Lieferwagen bis zum Tor fahren kann und was Sie vor der ersten Nacht noch reparieren müssten.

Zwei Häuser vergleichen Checkliste für die Besichtigung einer Immobilie

Enthält Beispielrechnungen aus Tetovo und Katselovo in der Nähe von Ruse.

Steinhaus in Tetovo mit Ziegeldach, Nebengebäude und Rasenfläche — Stone Barn Retreat · Tetovo · BG House

Bevor Sie gehenFragen Sie nach dem einen Punkt, der das Haus als Option ausschließen könnte.

Am TorFolgen Sie der Straße, dem Regenwasser und dem Weg zu den Zimmern.

Nach dem BesuchMache aus jeder Ungewissheit eine Überprüfung, ein Zitat oder einen Grund zum Innehalten.

Stell dir deine erste ganz normale Woche dort vor

Stellen Sie sich vor, Sie kommen im November mit Einkaufstüten an. Welche Räume würden Sie an diesem Abend heizen? Können Sie das Auto bei Regen durch das Tor fahren? Wenn der Wasserhahn in der Küche nicht mehr funktioniert, wissen Sie dann, woher das Wasser kommt und wen Sie anrufen müssen? Eine ganz normale Woche ist ein guter Test für ein Haus, das Sie bisher nur an einem sonnigen Nachmittag gesehen haben.

Legen Sie von Anfang an fest, welche Anforderungen das Haus erfüllen muss. Wenn Sie während der Bauarbeiten dort wohnen müssen, wählen Sie ein beheizbares Zimmer, ein nutzbares Badezimmer und einen sicheren Ein- und Ausgang. Wenn das Haus leer stehen kann, fragen Sie, wer es nach einem Sturm oder Frost überprüfen könnte. Diese Antworten liefern Ihnen eine bessere Auswahlliste als die Anzahl der Zimmer oder die Größe des Gartens allein.

Zwei Häuser in der Nähe von Ruse, zwei unterschiedliche Erstbesichtigungen

Diese Beispiele stammen aus den verlinkten BG House-Einträgen. Die Fragen zeigen, wie man eine Besichtigung plant. Bitte überprüfen Sie die aktuellen Angaben und die Verfügbarkeit im Original-Inserat.

Tetovo · AAA-BG-000545

Stone Barn Retreat

In der Beschreibung wird ein renoviertes Haus mit drei Schlafzimmern auf einem 2.175 m² großen Grundstück beschrieben, das über Wasser- und Stromanschluss, einen separaten Anbau und eine Kiesauffahrt verfügt. Wenn Sie vorhaben, sofort einzuziehen, sollten Sie prüfen, wie sich das Haupthaus an einem kalten Tag bewährt. Tragen Sie alle Pläne für den Anbau oder die Scheune in eine separate Spalte ein.

Eine Nachricht, die Sie senden könnten: „Könnten Sie mir bitte zeigen, wie man das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer heizt, das Warmwasser einschaltet und mir den letzten Abschnitt der Zufahrt bis zum Tor zeigen?“

Wenn die Haupträume Ihren Anforderungen entsprechen, können Sie sich die Scheune später ansehen. Falls Sie den Anbau oder die Scheune von Anfang an benötigen, sollten Sie diesen Teil in die Besichtigung einbeziehen und prüfen, welche Versorgungsanschlüsse dort vorhanden sind.

Siehe den Bericht über Tetovo und die Fotos ↗

Katselovo · AAA-BG-000255

Fünf Zimmer und eine Dachsanierung wurden erfasst

In den Unterlagen werden zwei Räume im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss sowie separate Nebengebäude beschrieben. Es wird auf Renovierungsarbeiten im Innenbereich hingewiesen. Falls Sie beabsichtigen, während der Arbeiten dort zu wohnen, fragen Sie nach, ob Ihnen im Erdgeschoss ein nutzbarer Bereich zum Schlafen, Waschen und Kochen zur Verfügung gestellt werden könnte, während im Obergeschoss gearbeitet wird.

Ein Vorschlag für eine Nachricht: „Könnten Sie mir bitte den datierten Grundriss des Daches schicken und darauf vermerken, welches Gebäude er abdeckt? Könnten wir bei der Besichtigung sehen, wo sich das Badezimmer und die Versorgungsleitungen im Verhältnis zu den beiden Zimmern im Erdgeschoss befinden?“

Wenn das Erdgeschoss eigenständig genutzt werden kann, bitten Sie einen Bauunternehmer, diese erste Bauphase separat zu kalkulieren. Falls Sie warten müssten, bis das gesamte Haus beziehbar ist, berücksichtigen Sie den Zeitaufwand und die Kosten für eine vorübergehende Unterbringung.

Siehe den Eintrag zu Katselovo und die Fotos ↗

Was würdest du dir zuerst ansehen?

Wenn der Einzugstermin feststeht, sollten Sie zunächst bei den Verkäufern vorstellig werden, die Ihnen die Räume und Ausstattungsmerkmale zeigen können, die Sie benötigen. Wenn Sie eine andere Unterkunft haben und Zeit für ein Renovierungsprojekt, kann sich ein Haus, bei dem die erste Bauphase klar definiert ist, einen Besuch lohnen. Senden Sie jedem Verkäufer eine konkrete Anfrage, bevor Sie einen Termin vereinbaren. Die Antworten können Ihre Reihenfolge beeinflussen.

Wenn der Einzug in das günstigere Haus teurer ist

Nehmen wir einmal an, beide Häuser müssten Ihnen bis November ein gemütliches Schlafzimmer, ein funktionsfähiges Badezimmer und einen Platz zum Kochen bieten. In diesem Beispiel werden fiktive Preise und Baukosten für zwei hypothetische Häuser verwendet.

Beispielhafte Gesamtkosten für den Einzug
Kosten	Objekt A	Objekt B
Kaufpreis	€60,000	€48,000
Vor dem Einzug zu erledigende Arbeiten	€6,000	€19,000
Reisen und vorübergehende Aufenthalte	€2,000	€4,000
Zwischensumme vor Kaufgebühren	€68,000	€71,000

In diesem Beispiel kostet der Kauf der Immobilie B 12.000 € weniger. Rechnet man die Arbeiten und vorübergehenden Unterkünfte mit ein, kostet es 3.000 € mehr, bis der Einzugstag erreicht ist. Fügen Sie für Ihre eigene Auswahlliste die Transaktionskosten hinzu und listen Sie alles auf, was ein Auftragnehmer noch nicht begutachten konnte. Behalten Sie diese Unbekannten im Blick, bis Sie ihnen einen Umfang oder eine Spanne zuordnen können.

Machen Sie sich Notizen zu den beiden Häusern, die Sie in Betracht ziehen

Beachten Sie drei Dinge, bevor Sie über Oberflächen sprechen

Versuche, in jedem Haus in derselben Reihenfolge vorzugehen. So vergisst du nicht die Dinge, die dir sonst erst auf der Heimfahrt einfallen würden.

Folge dem Wasser

Schauen Sie nach oben zur Dachkante und nach unten zum Fuß der Wand. Wenn ein Fallrohr direkt neben dem Haus endet, finden Sie heraus, wohin das Wasser fließt, nachdem es das Rohr verlassen hat. Orientieren Sie sich an Markierungen im Innenbereich, um zu entscheiden, welchen Bereich außen Sie sich noch einmal ansehen sollten.

Lesen Sie den Leitfaden zu Dächern und Feuchtigkeit

Den Gottesdiensten folgen

Bitten Sie den Verkäufer, Ihnen einen Wasserhahn, einen Wasserzähler und die Heizungssteuerung zu zeigen. Erkundigen Sie sich, wohin das Abwasser geleitet wird. Bei einem Auftrag, für den ein Transporter oder Tankwagen benötigt wird, sollten Sie die Route von der Straße bis zu der Stelle, an der das Fahrzeug halten würde, genau nachverfolgen.

Versorgungsanschlüsse, Zufahrtswege und Grundstücksgrenzen prüfen

Folgen Sie den Beweisen

Tragen Sie neben einem Foto oder einer Rechnung ein Datum ein und notieren Sie separat, was Ihrer Meinung nach funktioniert hat. Wenn eine kostspielige Frage offen bleibt, leiten Sie diese an die Person weiter, die sie klären kann, bevor Sie sich auf einen Kostenvoranschlag verlassen.

Nehmen Sie die Checkliste für die Besichtigung zur Hand

Überprüft 8. November 2026 · Nyama Problemi Ltd