Presta atención a la lluvia antes de fijar el precio de un tejado

Lee tanto el exterior como el interior a la vez

Colócate en un lugar desde donde puedas ver la pendiente del tejado y sigue el recorrido que sigue el agua de lluvia hasta llegar al suelo. Fíjate en la unión alrededor de la chimenea, en los puntos donde se unen dos vertientes y en el canalón que hay debajo. En la parte inferior de un bajante, sigue el recorrido hasta donde te alcance la vista. Un bajante puede parecer completo desde la verja y desembocar en el suelo justo al lado de la pared que estás a punto de inspeccionar.

En el interior, asigna una ubicación a cada marca. «Dormitorio del fondo, en el techo junto a la chimenea, del tamaño aproximado de un plato llano» es una indicación útil. Pregunta cuándo se modificó por última vez y si alguien tiene alguna foto de antes o después de la reparación anterior. Deja la explicación en el aire hasta que alguien pueda examinar la zona en cuestión.

Una mancha baja en una pared exterior indica que hay que examinar la zona de otra manera. Busca un terreno que se incline hacia la casa, un camino elevado o un canalón desbordado al otro lado. En el interior, pregunta cuánto tiempo ha estado vacía la casa, cómo se ventila la habitación y si hay tuberías cerca. Hay varios factores que pueden contribuir a la aparición de una mancha.

Tres notas y las preguntas a las que dan lugar

Un parche en el techo cerca de una chimenea

Pregunta si la situación cambia tras una lluvia impulsada por el viento y si la unión de la chimenea se incluyó en las obras del tejado. Pide fotos de la reparación o una inspección de seguridad de la unión.

Una zona más baja junto a la puerta que da al patio

Compara el nivel del suelo con el del terreno y busca un lugar donde se pueda acumular el agua de lluvia. Indica al topógrafo dónde empieza y dónde termina esa zona, y si hay instalaciones en esa zona.

Manchas en una esquina de la cámara frigorífica

Pregunta por la calefacción, la ventilación, los muebles que están pegados a la pared y la evolución a lo largo del año. Fíjate también en la esquina exterior. Estas observaciones ayudan al inspector a distinguir la condensación de otras fuentes de humedad.

Estas son observaciones a modo de ejemplo. Haz fotos con permiso desde zonas seguras. Deja las escaleras, los suelos inestables, los desvanes sin acceso seguro y los equipos eléctricos en manos de los profesionales adecuados.

Pregunta qué se entendía por «techo nuevo» en este trabajo

El expediente de Katselovo describe una sustitución del tejado. Eso basta para solicitar el historial de las obras. Pide un presupuesto fechado en el que se identifique la vivienda o la dependencia y comprueba si en él se especifican las tejas, los listones, la capa base, las vigas, los detalles de la chimenea y los canalones. Pide fotografías tomadas antes de que se cubrieran esos elementos. Una factura puede indicarle qué suministró el contratista. Las fotos pueden ayudar al inspector a saber dónde fijarse.

Si necesitas un presupuesto, explica qué has visto y dónde. Pide al contratista que especifique qué podría inspeccionar, qué supuestos parte y cómo calcularía el coste de los trabajos adicionales en caso de que encontrara madera dañada. Para un presupuesto relacionado con la humedad, pregunta cómo los trabajos propuestos abordan la posible causa del problema y cómo podrías saber si la pared se está secando.