Prima di stabilire il prezzo di un tetto, osserva come cade la pioggia

Leggi insieme la parte esterna e quella interna

Posizionati in un punto da cui puoi vedere la falda del tetto e segui il percorso che l'acqua piovana compie fino a raggiungere il suolo. Osserva il punto di giunzione intorno al camino, i punti in cui si incontrano due falde e la grondaia sottostante. Alla base di un pluviale, segui il percorso per quanto riesci a vedere. Un tubo può sembrare completo visto dal cancello e sfociare nel terreno proprio accanto al muro che stai per ispezionare.

All’interno, assegna un riferimento a ogni segno. “Camera da letto sul retro, sul soffitto accanto al camino, grande all’incirca come un piatto da tavola” è un’indicazione utile. Chiedi quando si è verificato l’ultimo cambiamento e se qualcuno ha una foto scattata prima o dopo la precedente riparazione. Non dare una spiegazione definitiva finché qualcuno non avrà potuto esaminare l’area in questione.

Un segno in basso su una parete esterna richiede un'ispezione diversa. Cerca un terreno che penda verso la casa, un sentiero rialzato o una grondaia che trabocca dall'altra parte. All'interno, chiedi da quanto tempo la casa è rimasta vuota, come viene ventilata la stanza e se ci sono tubature nelle vicinanze. Diversi fattori possono contribuire alla formazione di una macchia.

Tre voti e le domande a cui corrispondono

Una riparazione del soffitto vicino a un camino

Chiedete se la situazione è cambiata dopo la pioggia spinta dal vento e se l'innesto del camino è stato incluso nei lavori sul tetto. Chiedete delle foto della riparazione o un'ispezione di sicurezza dell'innesto.

Una zona bassa accanto alla porta che dà sul cortile

Confronta il livello del pavimento con quello del terreno e individua un punto in cui l’acqua piovana potrebbe ristagnare. Indica al geometra dove inizia e dove finisce l’area in questione e se in quella zona sono presenti impianti.

Macchioline in un angolo della cella frigorifera

Chiedete informazioni sul riscaldamento, sulla ventilazione, sui mobili addossati alle pareti e sull’andamento nel corso dell’anno. Controllate anche l’angolo esterno. Queste osservazioni aiutano l’ispettore a distinguere la condensa da altre fonti di umidità.

Queste sono osservazioni esemplificative. Scattate le foto solo dopo aver ottenuto l’autorizzazione e da zone sicure. Lasciate che siano i professionisti del settore a occuparsi di scale, pavimenti instabili, soppalchi senza accesso sicuro e apparecchiature elettriche.

Chiedi cosa si intendesse per “nuovo tetto” in questo lavoro

Il documento di Katselovo descrive la sostituzione di un tetto. Questo è sufficiente per richiedere la cronologia degli interventi. Richiedete un elenco datato che identifichi l’abitazione o la dependance, quindi verificate se elenca tegole, listelli, sottotetto, travi, dettagli del camino e grondaie. Chiedete le fotografie scattate prima che tali elementi venissero coperti. Una fattura può indicare cosa ha fornito l’appaltatore. Le foto possono aiutare un ispettore a capire dove concentrare l’attenzione.

Se hai bisogno di un preventivo, spiega cosa hai notato e dove. Chiedi all’appaltatore di specificare cosa potrebbe ispezionare, quali ipotesi sta formulando e come valuterebbe economicamente eventuali lavori aggiuntivi qualora dovesse riscontrare legname danneggiato. Per un preventivo relativo all’umidità, chiedi in che modo l’intervento proposto risolva il problema alla fonte e come potrai valutare se la parete si sta asciugando.